Giá trị thiết kế xây dựng nhà biệt thự thành phố:

Nhà ở biệt thự thành phố là loại nhà ở gia đình độc lập, tiện nghi sang trọng có sân vườn, chủ yếu phục vụ cho người thành phố có thu nhập kinh tế và đòi sống cao, những người có quyền thế hoặc giàu sang.

Nhiều quốc gia hiện nay đã coi nhà ở biệt thự không còn là loại nhà ở chính của khu trung tâm thành phố nữa, mà chúng chỉ được xây dựng ở ngoại thành hoặc những khu nghỉ mát. Tại một số nước khác, nhà ở biệt thự vẫn được xây dựng trong nội đô một số thành phố và thị trấn ở mức độ vừa phải. Trên đất nước chúng ta, nhà ở biệt thự trong một số thành phố lớn còn chiếm một tỷ lệ đáng kể, nên việc để tâm nghiên cứu loại nhà ở xây dựng riêng biệt một cách đúng mức vẫn là cần thiết. Hơn nứa loại nhà này cũng tương đối gần gũi vối các loại nhà khối ghép ít tầng là loại nhà vẫn thấy xây dựng hàng loạt phổ biến trong thành phố nhỏ và thị trấn hiện naý trên thế giới nên lại càng cần có chú ý thích đáng.

Nhà ở biệt thự thường đặt trong những khu vực yên tĩnh, có nhiều cây xanh ở ven đô. Nhà ở biệt thự thường có giá trị xây dựng và tiêu chuẩn sinh hoạt cao, điều kiện tiện nghi đầy đủ. Ngôi nhà chính thường cao từ một đến bốn tầng, không thể thiếu được gara (nhà xe) để ôtô. Các biệt thự thường dùng chỉ để ở. Lô đất của biệt thự thường từ 300 đến 800 mét vuông nhưng chỉ được phép xây dựng với mật độ nhỏ hơn hoặc bằng 35%. Nhà kiểu biệt thự thường có những bộ phận sau: sảnh hay tiền phòng hoặc hiên, phòng tiếp khách, phòng sinh hoạt chung, phòng ngủ, phòng ăn, nhà bếp, nhà xe... Theo số tầng nhà ở biệt thự có thể chia ra loại biệt thự một tầng, hai tầng, ba tầng. Nhà ở biệt thự còn có thể chia ra loại biệt thự một căn (dùng cho một gia đình) - đơn lập, biệt thự hai căn (hai gia đình) - song lập, ngoài ra còn có cụm biệt thự từ 4 - 8 căn, nhưng ở nước ta không phát triển bởi vì một số gia đình sẽ không có hướng gió tốt.

Giá trị thiết kế xây dựng nhà phố;

Loại nhà này còn được gọi là nhà ở khối ghép, nhà hàng phố, nhà kiểu dây, kiểu băng. Đây cũng là loại nhà ở có giá xây dựng nhà thấp hơn biệt thự đơn lập, song lập nhưng với tiêu chuẩn ở thấp hơn biệt thự. thường chỉ gặp xây dựng tại ngoại vi thành phố lớn, đặc biệt ở các thành phố nhỏ và vừa rất được phát triển. Xây dựng nhà khôi ghép ở đô thị được xem là thích hợp hơn, kinh tế hơn so vối loại nhà ở xây dựng riêng biệt vì cũng có đủ sân vườn, cổng ngõ riêng nhưng rẻ hơn nhiều. Đây là loại nhà gồm các căn (appartement) đặt cạnh nhau xếp thành từng dãy, cho phép có thể xây dựng hàng loạt, tiết kiệm đất xây dựng. Loại nhà khối ghép này, mỗi căn nhà thường chỉ có hai hướng, có thể có lối vào phía trước và phía sau, có hai mặt tường tiếp xúc hoặc chung vối hai căn bên cạnh (h.I.4.1). Mỗi gia đình thường sống trên những mảnh đất có mặt tiền không rộng như ồ nhà ồ biệt thự, có diện tích khoảng 80-120m2. số lượng căn hộ trong một dãy nhà khối ghép thường dao động trong khoảng 4-16 căn hộ. Các căn hộ này thường là từng khối xếp liền nhau, thiết kế vai kề vai ghép lại thành những dải băng, dãy phố dài, có vườn trước và sân sau, tiếp cận thiên nhiên từ hai phía trước, sau. Tùy theo điều kiện cảnh quan, quy hoạch và địa hình... mà một dãy nhà khối ghép có số căn hộ nhiều hay ít. Hình dáng từng khối ghép rất đa dạng, có thể hình chữ nhật, hình chữ L... khiến cho dãy nhà có hình thức sinh động. Nhà khối ghép tùy theo điều kiện hướng gió, địa hình, khí hậu, kết cấu... mà có những cách tố hợp khối khác nhau: cách xếp thẳng, cách xếp chéo, cách xếp so le. Nếu sô lượng căn trong dãy nhà nhiều quá thì điều kiện tiện nghi và điều kiện vệ sinh sẽ kém đi và việc xây dựng trỏ nên bất hợp lý.

Nhà có thể một tầng hay hai ba tầng phục vụ một gia đình, hoặc có thể hai tầng cho hai gia đình, cũng có một số ít trường hợp cao đến bôn tầng. Cách tổ hợp nhà tương đổi linh hoạt, nhà có thể có ít phòng hoặc nhiều phòng. Đối vối căn một phòng, hai phòng và ba phòng thường thiết kế một tầng; đối với căn bốn phòng hoặc năm phòng thiết kế hai, ba tầng. Loại nhà hai đến bốn phòng hay gặp nhất.

Loại nhà này dùng để phục vụ cho những gia đình trung lưu, có thể vừa kết hợp ở vừa kết hợp làm nghề sản xuất thủ công, kinh doanh buôn bán. Mỗi gia đình sử dụng diện tích không gian suốt từ mặt đất trỏ lên. Dưới cùng là tầng trệt, trên cùng là tầng thượng. Mỗi gia đình có sân vườn cổng ngõ riêng biệt.

Kiểu nhà này cũng có thể cần có sân trong. So vối biệt thự thì kiểu nhà này tiết kiệm đất xây dựng và để cho các ngôi nhà riêng từng gia đình có khả năng tiếp cận vối đường phô, đồng thời tiết kiệm hệ thống đường kỹ thuật hạ tầng, các mặt tiền của từng lô đất có xu hướng giảm càng ngày càng nhỏ bé khi được xây dựng tiến dần vào trung tâm thành phố. Tuy nhiên bề rộng mặt tiền không được nhỏ hơn 3, 3m. Mật độ xây dựng trong loại nhà này cho phép khoảng từ 60-70% (kiểu nhà hàng phố).

Giá trị thiết kế xây dựng nhà chung cư

Nhà ở chung cư dành cho tập thể nhiều gia đình. Các căn hộ là tế bào tạo nên những chung cư đó. Căn hộ là một chuỗi không gian có quan hệ khép kín phục vụ đòi sống độc lập cho một hộ gia đình. Các căn hộ này được tập hợp lại quanh những cầu thang, hành lang công cộng. Đây là loại nhà kinh tế nhất về mặt khai thác sử dụng đất của đô thị, nhưng đồng thời cũng là loại hình nhà ở có tiêu chuẩn thấp hơn các loại nhà trên, được xây dựng thường thường từ bốn tầng trở lên, rất phổ biến trong các đô thị lớn (nhà ở tập thể gia đình). Khi chung cư cao hơn tám tầng cần có thang máy thì người ta gọi đó là chung cư cao tầng. Chung cư thấp hơn sáu tầng không có thang máy thì người ta gọi đó là chung cư nhiều tầng (4-6 tầng) và thấp tầng (2-3 tầng).

Giá trị thiết kế xây dựng nhà ở kiểu khách sạn “phố”

Hiện nay trên thế giói loại nhà ở kiểu khách sạn là kiểu nhà ở rất được phát triển. Đây là'loại nhà ở bao gồm những căn hộ nhỏ (chủ yếu từ 1-2 phòng ở). Khu phụ trong căn hộ của nhà ở kiểu khách sạn tương đối đơn giản hơn ở chung cư nhưng trang thiết bị phục vụ công cộng lại khá hoàn thiện. Khi đánh giá chất lượng của nhà ở kiểu khách sạn, người ta căn cứ vào trang thiêt bị trong căn hộ và khoảng cách từ phòng ở đến khu dịch vụ công cộng. Loại nhà này phục vụ cho những gia đình ít nhân khẩu (chỉ có hai vợ chồng không có con hoặc có một con, người độc thân, những cặp vợ chồng trẻ chưa có con). Nội dung của căn nhà kiểu này nằm ở giữa hai loại hình nhà ở chung cư và khách sạn. Các gia đình, thường là quy mô nhỏ, sống trong đó phải sử dụng chung các hành lang cầu thang như ở chung cư nhưng lại có bộ phận dịch vụ kiểu khách sạn ở ngay trong ngôi nhà để giúp đỡ, hỗ trợ cho sinh hoạt gia đình như các phòng bảo vệ, nơi tiếp nhận hàngv thư từ, các bêp và nhà ăn công cộng, các cơ sở giặt phơi, chỗ giải khát, nống cà phệ, sinh hoạt câu lạc bộ như trong các khách sạn. Trong nhà ở kiểu khách sạn vì đã có những dịch vụ công cộng ngay trong nhà ở nên nội dung của căn nhà, các diện tích phụ (bếp, khu vệ sinh (WC) cho từng gia đình) được đơn giản hóa, nhằm tiết kiệm diện tích sử dụng. Chủ nhân của căn hộ có thể mua đứt hoặc chỉ thuê để ở. Loại nhà này thường thiết kế cao tầng từ 9 - 16 tầng, nằm ở những khu đất trống và lẻ loi ở trung tâm thành phố hoặc xen tó trong những hệ thống các nhà ở vùng ngoại ô.

Nếu căn cứ vào mức độ tiện nghi thì nhà ở kiểu khách sạn ở nước ngoài bao gồm:

Phòng ở chỉ có chậu rửa

Phòng ở có khối vệ sinh kết hợp.

Phòng ở có khối vệ sinh và bếp đơn giản (loại hộ nhỏ - Studio với 1 -1.5 phòng ở)

Loại tiêu chuẩn cao với 2-3 phòng ở (kiểu căn hộ gia đình) có bếp và khối vệ sinh đầy đủ (xí, tắm, và chậu rửa).

Khối các phòng phục vụ có loại phân tán đặt theo từng tầng (bếp và phòng câu lạc bộ) và có loại tập trung đặt ở một tầng nhà (đặt ở tầng dưới) hoặc đặt ở một tòa nhà riêng.