Để lập đơn giá nhân công, vật tư xây dựng nhà cấp 4, nhà phố, công trình dân dụng và công nghiệp công ty TNHH hóa chất xây dựng Phương Nam tiến hành theo 4 bước sau:

Bước 1: Đầu tiên xác lập hệ thống danh mục công tác và kết cấu công trình cần thi công xây dựng, lựa chọn thước đo định mức dự toán và đơn vị đo các khoản hao phí.

Hệ thống danh mục công tác xây lắp hoặc kết cấu được xác định từ yêu cầu của định mức dự toán, theo khả năng thực hiện các công tác xây lắp hoặc kết cấu, đồng thời cũng xem xét đến mối liên hệ giữa các công tác xây lắp thể hiện ở giai đoạn thiết kế để đánh giá tính bao quát, mức độ tổng hợp và đầy đủ khi xác lập hệ thống danh mục.

Danh mục công tác xây lắp hoặc kết cấu được lập và phân loại theo các dạng xây dựng và loại công trình xây dựng, nói cách khác: trong hệ thống danh mục có những danh mục công tác được lập để định mức chung cho các loại công trình xây dựng và có những danh mục thể hiện tính chất riêng biệt của công trình xây dựng.

Mỗi danh mục công tác xây lắp hoặc kết cấu phải thể hiện rõ đơn vị khối lượng phù hợp bao trùm đầy đủ các yêu cầu kĩ thuật, điều kiện thi công chung (bình thường hay khó khăn), biện pháp thi công phổ biến nhất trong đó có tính đến việc nâng cao mức độ cơ giới hoá trong công nghệ thi công xây lắp và sử dụng các thiết bị thi công tiền tiến.

Trong một loại thi công xây lắp của định mức dự toán thì danh mục được lập thể hiện một cách cụ thể về tên gọi chung hoặc riêng theo tính chất công trình kèm theo là yêu cầu kĩ thuật cụ thể, biện pháp thi công phổ biến. Một công tác xây lắp có thể có một tên gọi chung nhất, có cùng một biện pháp thi công nhưng theo mỗi yêu cầu kĩ thuật, từng điều kiện thi công lại được lập thành danh mục công tác xây lắp để định mức.

Xác định đơn giá nhân công, vật tư xây dựng phần móng cột loại nhà cấp 4, nhà phố, công trình dân dụng và công nghiệp

+ Biện pháp thi công chung: thủ công.

+ Những thông số kĩ thuật trong thiết kế nền móng công trình (độ rộng, chiều dài, độ sâu, loại đất đào...) đã thể hiện rõ yêu cầu kĩ thuật và điều kiện thi công của công tác này. Theo quy định mỗi loại đất (thể hiện ở cấp đất) với mỗi loại tiết diện của hố móng (< lm2 và lm2), với từng độ sâu của hố móng (< lm: < 2m; < 3m và > 3m) sẽ là một tổ hợp gồm nhiều danh mục công tác cụ thể. Ó đây công tác đào đất móng cột sẽ có một số danh mục và một trong số danh mục đó sẽ là: đào đất móng cột, tiết diện < 1 m2, sâu < lm đất cấp I.

Đào đất móng cột bằng thủ công chỉ là một trong nhiểu danh mục của công tác đào đất Công trình bằng thủ công (đào móng băng, móng bè, đào nền đường, đào kênh mương...) trong định mức dự toán được coi là một nhóm các công tác xây lắp, trong đó có loại công tác được xác định chung cho các dạng, loại công trình, có ỉoại công tác thể hiện tính chất, đặc điem riêng biệt của loại công trình xây dựng.

Bước 2: Xác định đơn giá nhân công, vật tư xây dựng nhà cấp 4, nhà phố, công trình dân dụng và công nghiệp dựa trên thành phần công việc, đặc tính các loại máy thi công lựa chọn theo thiết kế, sơ đồ công nghệ thực hiện công tác xây lắp hoặc kết cấu.

Định mức công tác xây lắp hoặc kết cấu được quy định bao gồm nhiều thành phần và khâu công việc thực hiện từ khâu chuẩn bị đến khâu hoàn thành khối lượng công tác xây lắp hoặc kết cấu.

Định mức dự toán cho công tác xây lắp hoặc kết cấu được tổng hợp từ các định mức thi công của từng thành phần và khâu công việc. Vì vậy xác định thành phần công tác xây lắp hoặc kêt cấu có tầm quan trọng đãc biệt trong việc tính đúng, tính đủ các thành phần chi phí cần thiết để thực hiện công tác xây lắp hoặc kết cấu đó. Thành phần công việc do nhiểu người cùng tham gia thực hiện đồng thời hoặc kế tiếp theo các công đoạn xây lấp.

Các công tác xây lắp hoặc kết cấu công trình có yêu cầu kĩ thuật khác nhau, thực hiện trong điều kiện bình thường có thể hoàn thành bằng các phương pháp khác nhau (thủ công, kết hợp thủ công và cơ giới, cơ giới...). Riêng thi công bằng cơ giới cũng có nhiều mức độ khác nhau. Việc xây dựng định mức theo nhiều phương pháp khác nhau dựa vào khối lượng và công tác xây lắp hoặc kết cấu đã thực hiện theo phương pháp bình quân gia quyền có nhiều khó khăn, phức tạp, vì vậy đối với từng loại công tác xây lắp hoặc kêt cấu cần thực hiện bước thiết kế tổ chức dây chuyền công nghệ thi công mẫu phù hợp mức độ trang bị và năng lực thực hiện của các đơn vị xây lắp. Một số công tác xây lắp thường chỉ sử dụng một trong những biện pháp thi công chủ yếu như: bằng thủ công, bằng tổ hợp cơ giới hoá đồng bộ (công tác đào, đắp đất, cát) thì định mức dự toán được xây dựng theo các biện pháp thi công riêng biệt đó.

Thiết kế dây chuyền Công nghệ mẫu, ngoài ý nghĩa là chọn được biện pháp thi công trung bình tiền tiến theo yêu cầu của định mức dự toán, nó còn đảm bảo cho việc xác định đúng, đủ các chi phí cần thiết để các doanh nghiệp xây dựng phần đầu cải tiến công nghệ, đưa năng suất lao động tăng lên và hạ giá thành sản phẩm.

Bước 3: Tính toán các đơn giá hao phí về vật liệu, nhân công, máy thi công xây dựng nhà cấp 4, nhà phố, công trình dân dụng và công nghiệp trên cơ sơ định mức thi công và khối lượng công tác của từng bộ phận công việc đã nêu trong thiết kế sơ đồ công nghệ, cụ thể là:

Tính toán đơn giá  hao phí về vật liệu.

Tính toán đơn giá  hao phí về nhân công.

Tính toán đơn giá hao phí về máy thi công.

Bước 4: Lập các tiết định mức trên cơ sơ tổng hợp các hao phí về vật liệu, nhân công, máy thi công xây dựng nhà cấp 4, nhà phố, công trình dân dụng và công nghiệp.

Đây là bước cuối cùng cũa việc xây dựng định mức dự toán, ở bước này ta tiến hành tổng hợp các tiết định mức trên cơ sơ tổng hợp các khoản mục hao phí về vật liệu, nhân công, máy thi công.

Môi tiết định mức có hai phần:

Thành phần công việc.

Bảng định mức các khoản mục hao phí.

Thành phần công việc cần phải quy định rõ nội dung các bước công việc theo thứ tự từ khâu chuẩn bị đến khâu kết thúc hoàn thành công tác hoặc kết cấu xây lắp.

Bảng định mức được mô tả tên, chủng loại, quy cách vật liệu chính cần thiết cấu tạo vào công tác kêt cấu xây lắp và các vật liệu phụ khác; loại thợ, cấp bậc công nhân bình quân: tên, loại, công suất của máy móc, thiết bị chú đạo và một số máy, thiết bị khác trong dây chuyền công nghệ thi công để thực hiện hoàn chỉnh công tác kết cấu xây lắp.

Trong bảng định mức, hao phí vật liệu chính được tính bằng hiện vật, các loại vật liệu phụ được tính bằng tỉ lệ phần trăm so với chi phí vật liệu chính: hao phí lao động tính bằng ngày công không phân chia theo cấp bậc cụ thể mà theo cấp bậc công nhân xây lắp bình quân; hao phí máy, thiết bị chủ đạo được được tính bằng số ca máy, các loại máy phụ tính bằng tỉ lệ phần trăm so với chi phí của các loại máy, thiết bị chủ đạo.

Các tiết định mức dự toán được tập hợp theo nhóm, loại công tác hoặc kết cấu xây lắp và tiến hành đặt mã theo hệ mã thống nhất trong Ngành xây dựng.

Tra cứu Định mức dự toán xây dựng cơ bản

Bộ định mức dự toán xây dựng cơ bản được ban hành theo Quyết định số 1242/1998/ QĐ-BXD ngày 25/11/1998 của Bộ Xây dựng là căn cứ để lập đơn giá xây dựng cơ bản, lập dự toán xây lắp công trình xây dựng cơ bản, được áp dụng thống nhất trong cả nước, có hiệu lực từ 01/01/1999.

Kết cấu định mức dự toán

Định mức dự toán được trình bày theo nhóm, loại công tác hoặc kết cấu xây lắp và được mã hoá thống nhất.

Mỗi loại định mức được trình bày tóm tắt thành phần công việc, điều kiện kĩ thuật thi công và biện pháp thi công, được xác định theo đơn vị tính phù hợp để thực hiện công tác xây lắp đó.

Các thành phần trong định mức dự toán được xác định theo nguyên tắc sau:

+ Mức hao phí vật liệu chính được tính bằng số lượng theo đơn vị tính thống nhất của nhà nước.

+ Mức hao phí vật liệu phụ khác được tính theo tỉ lệ phần trăm trên chi phí vật liệu chínhỗ

+ Mức hao phí lao động chính và phụ được tính bằng số ngày công theo cấp bậc của công nhân trực tiếp xây lắp bình quân.

+ Mức hao phí máy thi công chính được tính bằng số ca máy sử dụng.

Mức hao phí máy thi công phụ khác được tính bằng tỉ lệ phần trãm trên chi phí sử dụng máy chính.

Quy định áp dụng

Định mức dự toán được quy định để lập đơn giá xây dựng cơ bản, làm căn cứ để lập dự toán xây lắp công trình xây dựng cơ bản.

Trường hợp những loại công tác xây lắp mà yêu cầu kĩ thuật và điều kiện thi công khác với quy định trong định mức dự toán thì chủ đầu tư và các tổ chức nhận thầu xây lắp phải căn cứ vào tài liệu thiết kế, các định mức đơn giá tương tự hoặc căn cứ vào điều kiện cụ thể và hệ thống định mức sản xuất (định mức thi công) để lập định mức, đơn giá thích hợp phục vụ cho việc lập dự toán xây lắp công trình.

Chiều cao ghi trong các công tác xây lắp của định mức dự toán là cao độ so với độ cao ± 00 của công trình.

Các công tác xây lắp có chiều cao > 4m, trong định mức dự toán quy định là giới hạn tối đa khi thi công các kết cấu ở độ cao đến 16m (tương đương với nhà cao 5 tầng)ế Đối với các công tác thi công ở độ cao > 16m thì cứ mỗi một độ cao tăng thêm < 4m (tương đương với 1 tầng nhà) hao phí nhân công và máy thi công trong định mức được nhân với hệ số bằng 1,55.

Ở một số công tác xây lắp trong định mức dự toán không ghi khoảng giới hạn chiều cao nhưng khi thi công các kết cấu ở độ cao > 16m thì hao phí nhân công và máy thi công được Điều chỉnh theo nguyên tắc và trị số như trên.

Cách tra cứu định mức dự toán

Khi tra cứu định mức dự toán cho một loại công tác xây lắp hoặc kết cấu cụ thể, ta tra theo chương, mỗi chưởng gồm một số tiết định mức. Trong mỗi tiết định mức đều có 2 phần:

Thành phần công việc.

Bảng định mức và các khoản mục hao phí.

Thành phần Công việc quy định rõ, đầy đủ nội dung các bước công việc theo thứ tự từ khâu chuẩn bị đến khâu kết thúc, hoàn thành công tác hoặc kết cấu xây lắp.

Bảng định mức mô tả tên, chứng loại, quy cách vật liệu chính cần thiết cấu tạo và công tác, kết cấu xây lắp và các vật liệu phụ khác; loại thợ, cấp bậc công nhân bình quân: tên, loại, công suất của máy móc thiết bị chủ đạo và một số máy, thiết bị khác trong dây chuyền công nghệ thi công để thực hiện hoàn chình công tác, kết cấu xây lắp.

Các tiết định mức được tập hợp theo nhóm, loại công tác hoặc kết cấu xây lắp và được đặt mã thống nhất trong Ngành xây dựng. Mỗi tiết định mức là một tổ hợp gồm nhiều danh mục công tác cụ thể, mỗi danh mục đều có một mã hiệu riêng cho nó, thể hiện một cách cụ thể tên gọi, yêu cầu kĩ thuật cụ thể, điều kiện thi công cụ thể, biện pháp thi công phổ biến.

Ví dụ Công tác xây tường tháng bằng gạch chỉ (6,5 X 10,5 X 22): do yêu cầu kĩ thuật và điều kiện thi công mà có các định mức dự toán khác nhau. Như :

Xây tường thắng dầy 22 cao > 4m ta có số hiệu định mức dự toán là: GD.2220 trong đó GD.2 tra ở cột mã hiệu và 220 là cột có mã hiệu là 220 (dưới đáy).

Tương tự: Xây tường thẳng dầy 45 cao < 4m ta có số hiệu định mức dự toán là: GD.2310.

Nêu xây tường cong nghiêng vặn vỏ đỗ thì vẫn trong tiết định mức trên nhưng số hiệu dịnh mức lại khác.

Ví dụ: Xây tường cong bằng gạch chỉ (6,5 X 10,5 X 22) dầy 22 cao > 4m, ta có số hiệu định mức dự toán là: GD.4120

Sau khi xác định được số hiệu định mức dự toán ta tiến hành tra từng thành phần chi phí:

Vật liệu: gồm những loại nào, đơn vị đo và mức tiêu hao từng loại vật liệu cho một đơn vị khối lượng công tác hoặc kết cấu xây lắp.

Nhân công: Xác định được loại thợ, cấp bậc công nhân binh quân và mức tiêu hao lao động theo ngày công.

Máy thi công: xác định được tên, loại, công suất của máy móc thiết bị chú đạo và một số máy, thiết bị khác trong dây chuyền thi công; mức tiêu hao thời gian của máy tính theo ca máy.

Các loại cỉịnh mức trong xây dựng

Định mức dự toán chi tiết:

Định mức dự toán chi tiết là chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật qui định mức hao phí cần thiết về vật liệu, lao động và máy thi công để hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác xây lắp tương đối hoàn chinh.

Định mức dự toán chi tiếtxây dựng theo từng loại công tác hoặc kết cấu xây lắp. Mỗi danh mục của định mức là một công tác kết cấu xây lắp cụ thể, có yêu cầu kỹ thuật, điều kiện thi công và biện pháp thi công cụ thế.

Định mức dự toán chi tiết dùng để lập đơn giá xây dựng cơ bản (đơn giá chi tiết), làm cơ sơ để lập dự toán công trình xây dựng cơ bản thuộc các dự án đầu tư xây dựng.

Phân loại: theo tính chuyên ngành định mức dự toán chi tiết gồm có:

Định mức dự toán chi tiết cho các loại công tác và kết cấu xây lắp chung, (công trình dân dụng và công nghiệp), do Bộ Xây dựng ban hành và quản lý. Hiện hành là định mức dự toán số 1242/1998/QD - BXD ban hành ngày 25 tháng 11 năm 1998.

Định mức dự toán chi tiết cho các công tác và kết cấu xây lắp chuyên ngành, (cấp thoát nước, giao thông thuy lợi, nông nghiệp, bưu điện, năng lượng..), do các bộ quản lý chuyên ngành quản lập theo phương pháp và hướng dẫn của Bộ xây dựng ban hành, Bộ chuyên ngành quản lý và lưu hành nội bộ.

Định mức công trình: áp dụng cho những công trình có điều kiện thi công đặc biệt, có áp dụng công nghệ thi công mới, yêu cầu kỹ thuật cao v.v...được Nhà nước cho phép lập định mức công trình. Ban đơn giá công trình lập, trình Bộ xây dựng duyệt để ban hành và lưu hành nội bộ trong phạm vi thực hiện đầu tư xây dựng công trình đó.

Định mức dự toán tổng hợp: là chi tiêu kinh tế kỹ thuật qui định mức hao phí cần thiết về vật liệu, lao động và máy thi công để hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác tổng hợp một kết cấu xây lầp hoàn chỉnh.

Định mức dự toán tổng hợp được xây dựng theo từng loại công tác hoặc kết cấu xây lắp. Mỗi danh mục của định mức dự toán tổng hợp được nhóm tổng hợp và tính bình quân của các công tác hoặc kết cấu xây lắp có yếu cầu kỹ thuật, biện pháp thi công cơ bản giống nhau (cùng sử dụng một loại vật liệu xây dựng, cùng loại máy thi công...). Những công tác hoặc kết cấu xây lắp có sử dụng các loại vật liệu xây dựng khác nhau, loại thợ khác nhau thì được xây dựng danh mục dự toán tổng hợp riêng.

Định mục dự toán tổng hợp dùng lập đơn giá xây dựng cơ bản tổng hợp phựcvụ cho riêng lập dự toán công trình ở giai doận thiết kế kỹ thuật hoặc để lập giá chuẩn cho các ngòi nhà, hạng mục, công trình.

Các định mức dự toán khác

Định mức dự toán công tác khảo sát xây dựng (gọi tắt là định mức dự toán khảo sát) là chỉ tiêu kinh tê kỹ thuật qui định mức hao phí về vật liệu, nhân công và máy thi công cân thiết để hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác khảo sát theo đúng yêu cầu kỹ thuật, quy phạm đảm bảo chất lượng đề ra trong khảo sát xây dựng.

Định mức chi phí tư vấn đầu tư và xây dựng: là mức chi phí tối đa để thực hiện công việc tư vấn bao gồm các khoán chi phí vật liệu, tiền lương của căn bộ, nhân viên, bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế; máy móc thiết bị, chi phí quản lý và thu nhập chịu thuế tính trước.

Định mức chi phí tư vấn đầu tư và xây dựng là căn cứ để: xác định chi phí tư vân trong tổng mức đầu tư, tổng dự toán (chi phí lập dự án và báo cáo đầu tư, thẩm định dự án, lập hồ sơ mời thầu và xét thầu, giảm sát thi công xây dựng và lắp đặt thiết bị), tuyển chọn và ký kết hợp đồng tư Vân trong trường hợp chi định thầu.

Định mức chi phí thiết kế Công trình xây dựng (gọi tắt là định mức chi phí thiết kế): là mức chi phí tối đa để thiết kế công trình xây dựng, bao gồm các chi phí vật liệu tiền lương của căn bộ, nhân viên, bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế; máy móc thiết bị, chi phí quản lý và thu nhập chịu thuế tính trước để hoàn thành toàn bộ công việc và sản phẩm thiết kế công trình xây dựng không bao gồm thiết kế sơ bộ.

Định mức chi phí thiết kế là căn cứ để xác định chi phí thiết kế trong tổng dự toán, để xét thầu, tuyển chọn tổ chức thiết kế và ký hợp đồng thiết kế công trình xây dựng trong trường hợp chỉ định thầu.