Hiện trạng môi trường xây dựng nhà chung cư đẹp giá rẻ

Tuyệt đối tôn trọng hiện trạng (giữ nguyên cây cổ thụ, các đặc thù địa hình, cảnh quan, trang thiết bị.. .)

Thiết kế xây dựng nhà chung cư đẹp giá rẻ phải có chủ đề tư tưởng (ý tưởng kiến trúc) ngay từ khi vạch các tuyến đường co giới nội bộ khu, các đường dạo bộ với sự đan xen các dạng sân vui chơi giải trí.

Vận dung các quy luật trong thiết kế kiến trúc cảnh quan, tạo tầm nhìn đẹp và mỹ thuật.

Chú ý điều kiện khí hậu (che nắng, chống lạnh, bóng mát).

Chú ý về các nguyên tấc chọn cây trồng đẹp, không gây ô nhiễm.

Đưa không gian vui chơi cho trẻ em vào luân chứng kinh tế kĩ thuât trong thiết kế khu ở.

Mặt bằng tổng thể thiết kế xây dựng nhà chung cư đẹp giá rẻ

Đảm bảo khai thác tốt các yếu tố tự nhiên

Tạo ra sự phân bố hợp lí các độ cao của cây xanh để không ngăn cản gió, đưa gió lành vào khu vui chơi động.

Quan tâm đến các khu vực được che nắng như khu vui chơi trí tuệ, sáng tạo (đọc sách, tâm tình, chơi cờ, ngắm cảnh.. .)

Bố cục theo dạng phân tán liên thông sẽ tạo thông gió tốt hơn đến mọi khu.

Nên có nhiều khu vực che nắng (không gian nửa kín) cho đường đi bộ, giao tiếp trò chuyện).

Các khoảng không gian vui chơi trong khu ở với chức năng như là những tụ điếm không gian giao tiếp và sinh hoạt dịch vụ còng cộng (phục vụ cộng đồng khu vực):

Đảm bảo khoảng cách đi bộ tối thiểu, tuân thủ các quy chuẩn quy phạm về quy mò bán kính phục vụ.

Không gian vui chơi giải trí bố trí trên những địa hình xây dựng có thể tạo nhiều điểm nhìn đẹp, kết hợp tốt điều kiện khí hậu, bố trí tiểu cảnh gần gũi với không gian công cộng truyền thống dân tộc.

Hệ thống thoát nước bề mặt cần đảm bảo thoát nhanh, vệ sinh và không làm ảnh hưởng giao thông.

Cây xanh trong không gian vui chơi.

+ Nên chọn những cây ít gây ảnh hưởng đến môi trường (hoa quả rụng làm ô nhiễm môi trường phát triển vi sinh có độc tố), bốn mùa xanh tốt, có hương sắc.

+ Cây có tán cao để không chắn gió, nhưng kết hợp che nắng hướng Tây.

Phân loại chung cư nhiều tầng

Căn cứ vào cách tổ hợp những căn hộ mà người ta có thể phân loại các chung cư nhiều tầng thành các dạng sau:

Chung cư kiểu đơn nguyên.

Chung cư kiểu hành lang.

Chung cư vượt tầng.

Chung cư cớ sân trong.

Chung cư lệch tầng.

Tiêu chuẩn thiết kế xây dựng nhà chung cư nhiều tầng đẹp giá rẻ

Cấu trúc hệ phòng tức tỉ lệ phần trăm (%) các loại quy mô căn hộ khác nhau là cơ sở quan trọng để tổ hợp mặt bằng kiến trúc nhà chung cư. Có thể tham khảo các tỉ lệ cấu trúc sau trong giai đoạn trước mắt (kiến nghị của Bộ Xây dựng):

Hộ 1 - 2 người: 15,4%.

Hộ 34 người: 67,2%.

Hộ 5 -6 người: 8%. (dùng cho mảng dân cư có thu nhập thấp, người nghèo khổ).

Việc bảo đảm tỉ lệ cấu trúc hộ  phòng này có thể thực hiện bằng ba cách:

Bảo đảm ngay trong mặt bằng tầng điển hình.

Bảo đảm trong toàn ngôi nhà (có mặt bằng tầng không giống nhau).

Bảo đảm trong nhóm nhà hay khu nhà, mỗi nhà một vài loại quy mò với tỉ trọng khác nhau nhưng tổng hợp lại là đáp ứng cung cầu.

Chỉ tiêu điện tích ở đến năm 2010 có thể căn cứ trên tiêu chuẩn: 6 đến 8m2 cho một đầu người, tuỳ theo sự phân loại mức độ tiện nghi:

Loại C: Tiện nghi lối thiểu phục vụ cho đối tượng nghèo khổ, thu nhập thấp.

Loại A: Tiện nghi khá phục vụ cho gia đình có thu nhập trên trung bình.

Nội dung cản hộ chung cư gồm

Khu ngày: ồn ào, tập thể, phải tiếp cận xã hội thuận tiện. Cần tập hợp chúng gần nhau tạo nên con đường ngắn nhất tiếp cận với hành lang chung (sinh hoạt chung, bếp, wc cho khách...)

Khư đém: Kín đáo, yên tĩnh, thoáng mát và ấm cùng. Nên bố trí ở phòng sâu của căn hộ, tránh tiếp xúc trực tiếp nhiều với hành lang chung (phòng ngủ vợ chồng, các phòng ngủ thành viên khác, wc, kho, ban công, lôgia...)

Có hai phương án liên kết các khu chức năng vói hành lang tương tự như trong loại nhà thấp tầng:

Dùng tiền phòng làm đầu nút giao thông.

Dùng phòng khách hoặc phòng sinh hoạt chung để làm đầu nút giao thông.